กู้ยาก-กลัวเป็นหนี้ระยะยาว! หนุน "ตลาดเช่า" โต ยีลด์สูงสุด 7.5% LPN ชี้คอนโดใกล้แหล่งงานมาแรง

ดารณี ฉัตรพิริยะพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN กล่าวว่า ภาพรวมอสังหาฯ ครึ่งแรกปี 2569 ยังอยู่ในช่วงปรับสมดุล แม้กำลังซื้อชะลอตัวจากหนี้ครัวเรือนและเกณฑ์สินเชื่อที่เข้มงวด

อย่างไรก็ดี ความต้องการอยู่อาศัยจริงไม่ได้ลดลง เพียงแต่พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไปเน้น 'ความยืดหยุ่นทางการเงินและการใช้ชีวิต (Hybrid Work)' ส่งผลให้ "ตลาดเช่า" เติบโตขึ้นอย่างเด่นชัด

"ตลาดเช่าไม่ได้เข้ามาทดแทนการซื้อโดยสิ้นเชิง แต่เป็นทางเลือกที่เข้ามาเติมเต็มและตอบโจทย์ความยืดหยุ่นในช่วงเวลาที่ลูกค้ารอคอยจังหวะเวลาที่เหมาะสมในการครอบครองที่อยู่อาศัยของตนเอง”

​ส่อง 3 โซน Real Demand ยีลด์เช่าสูง 6.5 - 7.5%

​ในภาวะที่ตลาดเปลี่ยนผ่านจากการแข่งขันด้านปริมาณไปสู่การแข่งขันด้านคุณภาพและความเข้าใจลูกค้า โครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลซึ่งมี Real Demand ยังคงแข็งแกร่ง เช่น โซนแหล่งงานอย่างออฟฟิศ นิคมอุตสาหกรรม โรงพยาบาล และแหล่งสถานศึกษา สะท้อนจากโครงการของ LPN ที่มีอัตาาเช่าและยีลด์สูง ดังนี้

1.โครงการ EARN by LPN ย่านนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี มีอัตราการเข้าพักมากกว่า 90 % ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 6.5%

2.โครงการ ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต - คลอง 1 ซึ่งตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล และแหล่งงานสำคัญ ปัจจุบันมียูนิตในระบบเช่ามากกว่า 2,000 ยูนิต อัตราการเข้าพักมากกว่า 95 % และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยที่ 7.5 %

3.ทำเลในย่านฝั่งธนบุรี อย่างโครงการลุมพินี วิลล์ จรัญ - ไฟฉาย และโครงการเพลส 168 ปิ่นเกล้า ซึ่งเป็นอีกหนึ่งย่านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจากหลายกลุ่ม ทั้งคนทำงาน บุคลากรทางการแพทย์ และนักศึกษา ปัจจุบันภาพรวมของการปล่อยเช่าโครงการของ LPN ในโซนปิ่นเกล้า มีอัตราการเข้าพัก 80 % ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยที่ประมาณ 6.5 - 7 % อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน 12,000 - 13,000 บาท

"สะท้อนให้เห็นว่าหากเป็นทำเลที่มี Real Demand จะยังคงสร้างความต้องการอยู่อาศัยได้อย่างต่อเนื่อง แม้ตลาดซื้อขายอาจจะชะลอตัวไปบ้าง"

พฤติกรรมนักลงทุนเปลี่ยน เน้นสร้าง Cash Flow มั่นคง

ในส่วนของพฤติกรรมนักลงทุนปัจจุบันก็เปลี่ยนแปลงไปจากในอดีต จากที่เคยมุ่งหวังผลตอบแทนจากส่วนต่างราคา (Capital Gain) มาให้ความสำคัญกับการสร้างกระแสเงินสด (Cash Flow) และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ามากขึ้น สามารถสร้างรายได้สม่ำเสมอ รักษามูลค่าได้ในระยะยาวมากกว่าการเก็งกำไรจากการปรับขึ้นของราคาเพียงอย่างเดียว

ดังนั้น ในมุมของผู้ประกอบการมองว่า ในปี 2569 ยังคงต้องเร่งปรับตัวบริหารสภาพคล่องอย่างรอบคอบ พัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับกำลังซื้อ ออกแบบสินค้าให้ตอบโจทย์ลูกค้าที่มีความต้องการหลากหลาย

โดยให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการบนทำเลที่มีศักยภาพมากกว่าการขยายโครงการในเชิงปริมาณ เพราะความสำเร็จของธุรกิจอสังหาฯ จากนี้ไปอาจจะไม่ได้วัดจากยอดขายเพียงอย่างเดียว แต่ต้องสะท้อนผ่านคุณภาพของการอยู่อาศัย ความสามารถในการรักษาผู้อยู่อาศัยในระยะยาว