GROREIT ติดล็อก ROH ไม่ซื้อคืนโรงแรมตามสัญญา กระทบคืนหนี้ออมสิน 1.35 พันล้าน

นายอลงกรณ์ ประธานราษฏร์นิกร ประธานเจ้าหน้าที่บริหารอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์ บลจ.วรรณ (ONEAM) กล่าวว่า กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน [GROREIT] อยู่ระหว่างการเจรจาและรอการพิจารณาในการขยายระยะเวลาการชำระคืนหนี้ให้กับธนาคารออมสิน หลังจากที่บมจ.โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) [ROH] ไม่ซื้อโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน กรุงเทพ กลับไปตามสัญญาเมื่อวันที่ 14 ก.ค. 69 ทำให้ GROREIT ไม่สามารถชำระคืนหนี้เงินต้น 1.35 พันล้านบาทให้กับธนาคารออมสินได้ตามกำหนด

ปัจจุบัน GROREIT ได้เดินหน้าการเจรจากับธนาคารออมสินในการขยายระยะเวลาชำระคืนหนี้ โดยกองทรัสต์ได้ขอให้ธนาคารออมสินพิจารณาในส่วนของอัตราดอกเบี้ยให้คงอัตราดอกเบี้ยเดิม แต่ขยายระยะเวลาชำระคืนหนี้ออกไป คาดว่าการพิจารณาของธนาคารออมสินจะมีความชัดเจนออกมาในเร็วๆนี้

หากธนาคารออมสินขยายเวลาให้ และมีการแจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ให้ทราบแล้ว คาดว่าทางตลาดหลักทรัพย์ฯ ก็จะมีการปลดเครื่องหมาย CB และให้ GROREIT กลับมาซื้อขายในกระดานได้อีกครั้ง

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าผลกระทบดังกล่าวจะเกิดขึ้นทำให้การ GROREIT ไม่สามารถซื้อขายบนกระดานของตลาดหลักทรัพย์ฯได้ตามปกติในปัจจุบัน แต่ไม่กระทบกับการดำเนินงานของกองทรัสต์ ซึ่งยังคงดำเนินงานตามปกติ และยังมีสภาพคล่องรองรับการดำเนินงานและรองรับการชำระดอกเบี้ยให้กับสถาบันการเงินได้ในระยะเวลาราว 1 ปี

นอกจากนี้ ในช่วงที่ผ่านมากองทรัสต์ GROREIT มีการทบทวนราคาประเมินมูลค่าสินทรัพย์ของกองทรัสต์ใหม่ โดยเป็นการทบทวนในลักษณะที่ไม่มีเงื่อนไขซื้อคืน หลังจากที่ ROH ไม่ได้ซื้อคืนทรัพย์สินไปเมื่อวันที่ 14 ก.ค. ที่ผ่านมา โดยราคาใหม่ของสินทรัพย์ในกองทรัสต์ GROREIT คือ โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน กรุงเทพ อยู่ที่ 5.21 พันล้านบาท

ทั้งนี้ ทาง บลจ.วรรณ และบลจ.เอ็มเอฟซี [MFC] อยู่ระหว่างการหารือกับสำนักงานกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ในการดำเนินงานขั้นตอนไป โดยจะเดินหน้าในการรักษาผลประโยชน์ให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนให้ดีที่สุด และความคืบหน้าอื่นๆจะแจ้งให้ทราบเมื่อมีความชัดเจนโดยเร็ว

โดย จีรายุทธ จันทรงสกุล