ROH แจงปมซื้อ "เชอราตัน" หลุดเดดไลน์ ลุยดึงกองทุนใหม่ซื้อคืน 4.87 พันล้านบาท

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH ได้ทำหนังสือชี้แจงต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) และสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2569 กรณีการซื้อคืนอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพมหานคร จากทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (GROREIT) ซึ่งไม่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในกำหนดวันที่ 14 กรกฎาคม 2569

ROH ชี้แจงว่า สาเหตุที่บริษัทไม่สามารถจัดหาเงินทุนเพื่อรับซื้อคืนทรัพย์สินได้ตามกำหนดเดิม เนื่องจากบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลล์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของ ROH ในสัดส่วน 97% ประสบข้อจำกัดด้านสภาพคล่อง และไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ยืมและดอกเบี้ยค้างชำระจำนวน 4,000 ล้านบาทให้แก่บริษัทได้ตามกำหนด

จากสถานการณ์ดังกล่าว คณะกรรมการบริษัทจึงมีมติเห็นชอบให้ขยายระยะเวลาการชำระหนี้ของ GRAND ออกไปอีก 2 ปี เพื่อรักษาโอกาสในการได้รับชำระหนี้คืนในอนาคต โดยที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 7 กรกฎาคม 2569 มีมติอนุมัติรายการดังกล่าวด้วยคะแนนเสียง 93.70%

สำหรับโครงสร้างการจัดหาเงินทุนเพื่อใช้ในการซื้อคืนทรัพย์สิน ROH ระบุว่า บริษัทได้ปรับไปใช้แผนสำรอง โดยประสานงานกับพันธมิตรทางการเงิน ประกอบด้วยวงเงินกู้จากสถาบันการเงินรวมประมาณ 94.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 3,118.85 ล้านบาท และเงินทุนจากผู้ถือหุ้น (Equity Financing) อีกไม่เกิน 81.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 2,689.50 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม กระบวนการตรวจสอบสถานะและการขออนุมัติภายในของสถาบันการเงินมีรายละเอียดและใช้ระยะเวลามากกว่าที่บริษัทคาดการณ์ไว้ ส่งผลให้ไม่สามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินได้ทันกำหนดวันที่ 14 กรกฎาคม 2569

ทั้งนี้ ROH ยืนยันว่า บริษัทยังคงมีสิทธิและมีเจตนาในการเข้าซื้อคืนทรัพย์สินดังกล่าว โดยล่าสุดเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2569 บริษัทได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงเบื้องต้น (Term Sheet) กับพันธมิตรทางการเงินรายใหม่ ซึ่งเป็นกองทุนที่มีประสบการณ์สูง เพื่อเข้ามาดำเนินการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินและสนับสนุนด้านเงินทุน

พร้อมกันนี้ บริษัทได้ส่งหนังสือถึงบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (MFC) ในฐานะทรัสตี และบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ GROREIT เพื่อยืนยันความพร้อมในการใช้สิทธิซื้อคืนทรัพย์สินดังกล่าว ในราคา 4,873 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ROH ยืนยันว่า การดำเนินงานของโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพฯ ยังคงเปิดให้บริการตามปกติ และไม่ได้รับผลกระทบจากกรณีการซื้อคืนทรัพย์สินดังกล่าวแต่อย่างใด