ปลุกตลาดลงทุนอสังหาฯ SENA เปิดตัว RentNex Invest "ซื้อพ่วงผู้เช่า" การันตีค่าเช่า 3 ปี - Brand Buffet

แชร์ :

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ยังชะลอตัว จากภาวะเศรษฐกิจ แต่ที่อยู่อาศัยคือปัจจัยสี่ เมื่อคนมีกำลังซื้อก็ต้องการมีบ้าน ที่ผ่านมา “เสนาดีเวลลอปเม้นท์” (SENA) ได้เปิดทางเลือกใหม่การซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้ SENA HOMEWAYS ครอบคลุมตั้งแต่เช่า ลองอยู่ เตรียมพร้อมซื้อ และซื้อเป็นเจ้าของ ล่าสุดเปิดทางเลือกลงทุนกับ RentNex Invest ซื้อที่อยู่อาศัยพ่วงผู้เช่า

การซื้อที่อยู่อาศัยปล่อยเช่า เป็นหนึ่งในการลงทุนเพื่อสร้าง Passive Income ในช่วงเศรษฐกิจดีตลาดนี้ยังเติบโตได้ แต่ภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันที่ชะลอตัว ผู้ที่พร้อมลงทุนก็ยังกังวลเรื่องผู้เช่า ค่าเช่า และผลตอบแทนที่จะได้รับอย่างต่อเนื่อง

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ (ดร.ยุ้ย) กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าได้แก้โจทย์ความกังวลการลงทุนอสังหาฯ รูปแบบซื้อเพื่อปล่อยเช่า (Buy to Let) ด้วยทางเลือก RentNex Invest ที่ออกแบบมาสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาฯ เพื่อสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า ที่ไม่ได้มองแค่ผลตอบแทน (Yield) แต่ต้องมองถึงกระแสเงินสด (Cash Flow) ด้วย

“การลงทุนอสังหาฯ ปล่อยเช่า คำถามสำคัญไม่ใช่ว่าทรัพย์สินราคาเท่าไร แต่ทรัพย์สินนั้นสร้างรายได้ได้เท่าไร และรายได้นั้นเพียงพอกับภาระที่ต้องจ่ายสินเชื่อบ้านในแต่ละเดือนหรือไม่”

RentNex Invest “ซื้อพ่วงผู้เช่า” การันตีค่าเช่า 3 ปี

“RentNex Invest” ของ SENA เป็นทางเลือกลงทุนอสังหาฯ รูปแบบ ซื้อเพื่อปล่อยเช่า (Buy to Let) ด้วยการ “ซื้อพ่วงผู้เช่า เห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน” เปลี่ยนจากรูปแบบเดิมการลงทุนคอนโดแบบ “ซื้อก่อน แล้วค่อยลุ้น” ทั้งเรื่องผู้เช่า ค่าเช่า และผลตอบแทน มาเป็นการลงทุนที่เห็นข้อมูลสำคัญก่อนตัดสินใจ ทั้งรายละเอียดห้อง ค่าเช่า อัตราผลตอบแทน (Yield) และประมาณการกระแสเงินสด (Cash-flow Scenario) พร้อมการันตีค่าเช่า 3 ปี Yield ที่เฉลี่ย 7% โดย SenX จะเป็นผู้หาผู้เช่าให้ (หากไม่มีผู้เช่า SENA จะเป็นผู้จ่ายแทนในช่วง 3 ปีที่การันตี)

ความแตกต่างของ RentNex Invest อยู่ที่การนำข้อมูลสำคัญมาให้ผู้ลงทุนพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ ทั้งห้องลงทุน รายได้ค่าเช่า อัตราผลตอบแทน (Yield) และประมาณการกระแสเงินสด (Cash-flow Scenario) โดยไม่ต้องซื้อห้อง ตกแต่ง และหาผู้เช่าก่อน แล้วค่อยรู้ว่าห้องจะสร้างรายได้ได้เท่าไร เปลี่ยนจากผลตอบแทนที่ต้องคาดการณ์ (Projected Yield) สู่ข้อมูลที่ชัดเจนก่อนลงทุน (Visible Yield) ด้วย “เห็นห้องจริง เห็นค่าเช่า และเห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน”

RentNex Invest ไม่ได้ดูเฉพาะ Yield แต่ให้ความสำคัญกับ Cash Flow ควบคู่กัน เพื่อให้ผู้ลงทุนเห็นภาพรายได้ค่าเช่ากับภาระผ่อนในแต่ละเดือน เช่น รายได้ค่าเช่าเดือนละ 8,000 บาท เทียบกับค่างวดเดือนละ 7,000 บาท ทำให้มีกระแสเงินสดเป็นบวก (Positive Cash Flow) เดือนละ 1,000 บาท หรือมี “ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อน” รายได้จากค่าเช่าสามารถช่วยลดภาระการผ่อนทรัพย์สินของผู้ลงทุนได้

ด้านการบริหารจัดการ ผู้ลงทุนทราบค่าเช่าตามโปรแกรมก่อนซื้อ พร้อมการันตีค่าเช่า 3 ปี รับประกันงานซ่อมแซม 3+1 ปี และมี SenX ดูแลการเช่าแบบครบวงจร (End-to-End) ตั้งแต่เตรียมห้อง หาผู้เช่า ไปจนถึงดูแลสัญญา ห้องที่ซื้อลงทุนมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตามแพ็กเกจ ไม่ต้องลงทุนตกแต่งเพิ่มเติม และเริ่มรับรายได้ค่าเช่าได้ตั้งแต่เดือนแรกตามเงื่อนไขของโปรแกรม

ปัจจุบัน RentNex มีห้องเช่ามากกว่า 800 ยูนิต ครอบคลุมกว่า 25 โครงการของ SENA และมีอัตราการเช่ามากกว่า 80% (อัตราค่าเช่าเป็นไปตามราคาตลาดในแต่ละทำเล) ดังนั้นผู้สนใจลงทุน RentNex Invest สามารถเลือกซื้ออสังหาฯ ปล่อยเช่าจาก RentNex ได้ทุกโครงการ

หลังเปิดตัว RentNex Invest ภายใน 1 ปี คาดว่าจะมีผู้ซื้อลงทุนประมาณ 100 ยูนิต มูลค่า 300 ล้านบาท

พอร์ตฯรายได้เช่าโต

SENA ได้ขยายบทบาทจากผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย สู่แพลตฟอร์มโซลูชันด้านที่อยู่อาศัย (Housing Solution Platform) ที่เชื่อมความต้องการของผู้อยู่อาศัยและผู้ลงทุนไว้ใน Residential Ecosystem เดียวกัน

“ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ ขณะที่แต่ละคนมีเป้าหมายและความพร้อมไม่เหมือนกัน บางคนต้องการที่อยู่อาศัยแต่ยังไม่อยากซื้อ บางคนอยากเป็นเจ้าของแต่ยังต้องเตรียมความพร้อมด้านสินเชื่อ”

สำหรับ SENA HOMEWAYS ทางเลือกสู่การมีบ้านตามไลฟ์สไตล์ของแต่ละกลุ่มในยุคนี้ มี 5 ทางเลือกที่เหมาะกับความพร้อมของตนเอง

1. เช่าตรง – RentNex

– สำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยและยังต้องการความยืดหยุ่น สามารถเช่าอยู่ก่อนแล้วค่อยตัดสินใจซื้อ โดยค่าเช่าที่จ่ายสะสมเป็นเครดิตจากค่าเช่า (Equity Credit) เพื่อนำมาใช้เป็นส่วนลดเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตตามเงื่อนไข พร้อมมี SenX Property Service ดูแลห้องและผู้เช่า

2. ลองอยู่ – Pre-LivNex

– สำหรับผู้ที่ตั้งใจซื้อบ้านแต่ยังต้องใช้เวลาเตรียมเอกสาร รายได้ เงินออม หรือเครดิต สามารถเข้าอยู่อาศัยจริงระหว่างเตรียมความพร้อม สร้างวินัยการชำระ ก่อนเข้าสู่ LivNex หรือซื้อเมื่อพร้อม ปัจจุบันมีจำนวน 150 ยูนิต

3. เช่าออม – New LivNex

– สำหรับผู้ที่อยากมีบ้านแต่ยังต้องเตรียมความพร้อมด้านสินเชื่อ (Mortgage Readiness) สามารถเข้าอยู่อาศัยก่อนได้ โดยเงินที่ชำระในแต่ละเดือนจะสะสมเป็นส่วนลดเมื่อซื้อบ้าน พร้อมสร้างประวัติการชำระเพื่อประกอบการยื่นสินเชื่อและโอนกรรมสิทธิ์ เปลี่ยนการเช่าวันนี้ให้เป็นเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านได้จริง
– ปัจจุบันมีจำนวน 1,300 ยูนิต (โอน 200 ยูนิต)

4. ซื้อโอน – Buy to Own

– สำหรับผู้ที่พร้อมซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ สามารถเลือกบ้านหรือคอนโดให้เหมาะกับการใช้ชีวิตและความพร้อมทางการเงิน รองรับทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุน

5. ซื้อลงทุน – RentNex Invest

– สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาฯ เพื่อสร้างรายได้จากค่าเช่า โดยไม่ต้องหาผู้เช่าหรือบริหารห้องด้วยตนเอง ภายใต้รูปแบบซื้อเพื่อปล่อยเช่า (Buy to Let) ที่มาพร้อมแนวคิด “ซื้อพ่วงผู้เช่า เห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน”

หลังเปิดตัวเลือกการเช่าที่อยู่อาศัยรูปแบบต่างๆ ปัจจุบันพอร์ตโฟลิโอรายได้จากกลุ่มเช่าอสังหาฯ มีสัดส่วน 7-8% ของรายได้ และมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง

ปัจจุบันการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมทุกโครงการของ SENA จะเปิดให้มีตัวเลือก ลองอยู่ – Pre-LivNex และ เช่าออม – New LivNex พร้อมกับการซื้อโอน โดยไม่ได้ทำรูปแบบเช่าจากยูนิตที่เหลือขาย เพื่อเป็นตัวเลือกให้ลูกค้าที่ยังไม่มีความพร้อมซื้อได้ลองเช่าอยู่ก่อน

SENA มองว่าโจทย์ของธุรกิจอสังหาฯ วันนี้ ไม่ใช่เพียงการสร้างบ้านเพื่อขาย แต่ต้องสร้างทางเลือกให้คนไทยเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ตามความพร้อม ตั้งแต่เช่า เตรียมตัวซื้อ เป็นเจ้าของ ไปจนถึงลงทุน โดยทุกเส้นทางเชื่อมต่อกันภายใน Ecosystem ของ SENA ที่เป็นแพลตฟอร์มโซลูชันด้านที่อยู่อาศัย

แชร์ :